Documentación financiera

A. Si tu deuda consolidada en el Sistema Financiero Nacional (incluyendo este préstamo) es menor o igual a RD$5,000,000.00:

• Debes presentar estados financieros firmados por ti (modelo provisto por Asociación CIBAO).
• Opcionalmente, puedes entregarlos firmados por un Contador Público Autorizado (CPA).

B. Si tu deuda consolidada es superior a RD$5,000,000.00 pero inferior a RD$25,000,000.00:

• Presenta estados financieros con menos de 6 meses de antigüedad, firmados por un Contador Público Autorizado (CPA).

Si tu deuda consolidada es igual o superior a RD$25,000,000.00:

• Entrega estados financieros auditados por una firma registrada en el ICPARD o CODOCON.
• Adjunta la copia del Formulario IR-1 como constancia de que los estados, los cuales deben coincidir con los estados presentados, fueron depositados en la DGII.
• Si esos estados tienen más de 6 meses de antigüedad, deberás entregar estados financieros adicionales preparados por un CPA.

Documentación de la garantía

• Certificado de título del inmueble o constancia anotada.
• Para construcción: planos aprobados por Obras Públicas y presupuesto detallado.
• Certificación del estado jurídico del inmueble.
• Comprobante del Impuesto sobre la Propiedad Inmobiliaria (IPI), Vivienda Suntuaria y Solares Urbanos no Edificados.
• Tasación actualizada del inmueble.
• Copia de la cédula del vendedor, si es persona física.
• Si el vendedor es una empresa (persona moral), debes entregar copia de su documentación constitutiva.

Documentación de la persona física

• Completa y entrega el formulario de solicitud de Préstamo Hipotecario.
• Llena el formulario de seguro de vida, o presenta una carta de exclusión.
• Presenta tu cédula de identidad y electoral.
• Debes abrir una cuenta de ahorros en Asociación CIBAO.
• Indica tu número de registro en la DGII.

Evidencias de ingresos

Si resides en el país:

• Carta de trabajo actualizada.
• Estados de cuentas bancarias de los tres cortes anteriores a la solicitud.
• Copia de certificados de depósito del Banco Central u otras instituciones, con constancia de vigencia.
• Copia del contrato de alquiler vigente, junto a la copia del certificado de título del inmueble.
• Recibos de remesas de los últimos 6 meses.

Si resides en el extranjero:

• Income Tax del último año.
• Formulario W-2 (Wages and Tax Statement).
• Tres últimos comprobantes o volantes de pago de nómina.
• Estados de cuenta bancarios de los tres cortes anteriores.
• Opcional: puedes presentar volantes de pago acumulado del año (Year to Date - YTD).

Costos a cubrir

A. Para compra:

• Impuesto de transferencia inmobiliaria (3 %).
• Gastos de tramitación e informe de crédito.

B. Para hipoteca (construcción o remodelación):

• Costo de inscripción de hipoteca (2 %).
• Gastos de tramitación e informe de crédito.

C. Para refinanciamiento de deuda en otra institución:

• Certificación del balance de la deuda.
• Copia del contrato de préstamo suscrito entre las partes.

Condiciones generales del producto

Riesgos

• Riesgo de Tasa de Interés: Para hipotecas a tasa variable, las fluctuaciones pueden aumentar los pagos.
• Riesgo de Mercado Inmobiliario: Si el valor de la propiedad disminuye, podrías deber más de lo que vale.
• Riesgo de Incumplimiento: No pagar podría conllevar a ejecución hipotecaria y pérdida de la vivienda.
• Riesgo de Cambio: Si tu préstamo está en otra moneda, la fluctuación cambiaria puede impactar los pagos.

Obligaciones

• Cumplir con los pagos mensuales según contrato.
• Mantener seguro contra daños de la propiedad.
• Notificar cambios de dirección o contacto.
• Proveer información veraz sobre ingresos y activos.

Uso responsable

• Solicita un préstamo acorde a tu capacidad (máx. 30-40 % de ingresos mensuales).
• Considera un pago inicial elevado para reducir deuda, tasa y mensualidades.
• Opta por tasas fijas si priorizas la estabilidad financiera.

Cancelación del producto

Antes de solicitar la cancelación:

• Verifica si tienes balance pendiente.
• Cubre el total adeudado previo a realizar tu solicitud de cancelación.
• Presenta los documentos requeridos en cualquiera de nuestras sucursales.
• Firma y confirma la conclusión del proceso con Asociación CIBAO.

Procedimiento para presentar reclamaciones

Para presentar una reclamación:

1. Completa el formulario correspondiente o proporciona al gestor la información requerida.
2. Recibirás una copia firmada y sellada por Asociación CIBAO, con el número de registro de tu reclamo.
3. Si aplica, Asociación CIBAO podrá solicitar documentación adicional para procesar tu reclamación.
4. Recuerda que presentar una reclamación no te exime del pago de capital, intereses o cargos aplicables, salvo en casos de cargos no reconocidos.
5. El proceso es gratuito y puedes consultar el estado de tu reclamación en cualquier momento, sin costo adicional.